子育てをする中で、「もっとのびのび過ごせる家に住みたい」と感じることはありませんか？
私は、子どもの成長をきっかけに住まいを見直し、中古の戸建て住宅を選びました。
実際に暮らしてみると、マンションとは違う良さがある一方、若干不便だな…と感じるところもあります。
わが家の家族構成は、夫、妻、子供（購入当時６才&２才）＋購入後に生まれたBabyの５人家族です。
この記事では、子育て世代が中古戸建てに住んで感じたリアルなメリット・デメリットを中心に紹介していきます。
と気になっている方に、少しでも参考になればうれしいです。
なお、実際に住んでから感じた中古住宅の現実については、パート2でくわしく紹介しています。
戸建てのメリット（生活について）
マンションから戸建てに引っ越してみて、戸建て住宅は生活していくうえでの自由度が高いという魅力があると感じました。
戸建て住宅には、子どもがのびのびと生活できる条件が揃っていると感じています。その理由を紹介していきたいと思います。
子どもの生活音が気にならない
戸建ての魅力のひとつが、子どもの足音や泣き声などの生活音に気を遣わなくてもいいという点だと思います。
マンションに住んでいたときは、子供が大きい声で話したり、なかなか泣きやまないと、「隣人に聞こえていないかな…」と気になっていました。
また、足音にもかなり気を遣っていました。元気な子どもたちは、家のなかでもお構いなしに走ったり飛んだりします。
戸建てでは左右・上下の住人に気を遣うことが少なく、家の中でのびのびと過ごすことができます。
マンションに住んでいた頃なら「ちょっと静かにして！！」と言いたくなることでも、戸建てに引っ越してからは「元気にやってるなぁ」と思える気持ちの余裕が生まれました。
ペットや楽器もOK！生活の自由度が高い
楽器の演奏やペットの飼育ができるのも、戸建てのいいところです。
子どもがピアノやバイオリン等の習い事をするなら、家でも練習をしたいですよね。
マンションの管理規約に「楽器演奏禁止」と書かれている場合には楽器の演奏ができませんが、戸建てだと楽器を自由に置くことができます。
また、戸建てであれば子どもが「ペットを飼いたい！」と言いはじめても、規約を気にせず叶えてあげられることができます。
楽器の習いごとが自由にできたこと、家族の一員のようにペットを大事に育てたこと。どちらも、子どもにとって、かけがえのない思い出になるのではないかと思います。
車や自転車が使いやすい
戸建ては、自転車や車と、家との行き来がかなり楽です。
子連れの移動は荷物が多くなりがちで、特にお天気が悪い日にはいつにも増して大変です。
そんなときでも、駐車場がすぐそばにあるので車の出し入れがとてもスムーズ。日々の移動にかける負担を軽くしてくれます。
車や自転車に乗っていざ出発、というときにありがちな、「忘れ物した！」。そんな場合でも、サッと室内に取りに行けるのでかなり助かっています。
気軽に外に出られる
戸建ては玄関を出ればすぐ外なので、外に出るハードルがとても低いです。
公園やスーパーへのお出かけにも気軽に出発できるので、
「子どもをちょっとだけ外で遊ばせたい」
「少し気分転換したい」
そんなときにも、すぐに行動できるのは大きなメリットです。
子どもにとっても、外遊びの機会が自然と増える環境だと感じています。
他には、ゴミ捨てにもサッと行けるのは意外と助かるポイントです。子どもがまだ寝ている間や、テレビをみているあいだに済ませることができます。
階段のメリットは、落ち着く場所を確保できること
戸建ての特徴である「階段」は、不便に感じる場面もありますが、空間が分かれることによるメリットもあります。
家族と過ごす時間は楽しいですが、「たまには1人になって過ごしたい…」と思う時もあると思います。そんなとき、うちの夫はよく２階の寝室で休んでいます。
また、子どもにとっても１階のリビングで遊ぶのとはちがう楽しさがあるようで、たまに２階の寝室で布団をマットにして運動しています…。（笑）
階段でスペースが分けられていることで、家の中でも気分転換ができたり、一人の時間が確保できる。
これは、２階／３階という空間がある戸建てのメリットかなと思います。
戸建てのメリット（価格、立地について）
次に紹介したいのが、条件面でのメリットです。一戸建て住宅は固定費を抑えやすく、さらに中古住宅を選ぶことで立地を重視して選びやすいという傾向があります。
管理費・修繕積立金がかからない
戸建て住宅は、マンションとは違い、毎月の管理費や修繕積立金がかかりません。
マンションに住むと毎月かかる管理費と修繕積立費。平均して月3万円ほどかかるようです。
管理費 平均17,103 円
修繕積立費 平均13,378 円
（1ヶ月あたり、駐車場使用料等からの充当額を含む ）
【参考】国土交通省 令和５年度マンション総合調査結果より
月３万円も節約しようと思うと、なかなか大変ですよね。
もちろん、共用部分がきれいなことや、場合によっては２４時間ゴミ出しができるなど、管理費を払っているマンションならではのメリットもあります。
一方で、戸建てのお家なら管理費・修繕積立金がかからない分、浮いたお金を教育費、生活費、貯蓄などに回せます。これは、戸建てのお家ならではのメリットだと感じました。
中古住宅は物件価格が安い
中古物件は一般的に新築物件よりも価格が安い傾向にあります。そのため、月々の住宅ローン支払い額を抑えることができます。
例えば、新築物件と中古物件で１０００万円の価格差があるとすると、
- 物件価格3500万円 → 支払い額 約 9.3万円／月
- 物件価格4500万円 → 支払い額 約 12万円／月
（金利0.65% 返済期間35年 頭金・ボーナス払いなし の場合 ）
SUUMO（スーモ）支払額シミュレーションより
このように、金利や返済期間が同じ条件でも約2.7万円／月の差が出ます。
人件費や材料費の高騰で新築価格が上がっている今、中古住宅は価格の面ではかなり魅力的なのではないでしょうか。
中古住宅は「立地」重視で選ぶことができる
中古住宅には、立地を優先して選びやすいというメリットもあります。
新築だと予算的に難しいエリアでも、中古住宅なら現実的な価格で見つかることがあります。
例えば、わが家が購入した物件は、こんな立地条件でした。
- 鉄道2路線が利用可能
- 最寄駅まで徒歩6分
- 小学校まで徒歩6分
- 平坦な角地
- ハザードマップの警戒区域外
- 近くに広い公園がある
通学もしやすく、休日は近くの公園で過ごしたり電車でのお出かけも楽しめます。
また、それまで住んでいた場所からも近い家が買えたので、保育園にもそのまま通い続けることができました。
立地にこだわって家を選ぶと、資産価値のある土地を持てるというメリットもあります。
子育てがひと段落したあとに住み替えを考える場合、立地の良さは大きな強みになります。
また、マンションだと個人の都合で建て替えができませんが、戸建てなら将来的に建て替えという選択肢を持つことができます。この点でも、戸建て住宅はメリットが大きいと感じました。
戸建てのデメリット
ここまでは戸建てのメリットを紹介していきましたが、それとは反対にデメリットも存在します。
ここからは、戸建てに住んで感じたデメリットを紹介します。
生活音と周囲への配慮
戸建てとはいえ、周囲に漏れる生活音がゼロになるわけではありません。
特に気をつけたいのが窓を開けているとき。戸建ては道路に面している場合が多いので、窓を開けたときの道路への音漏れには要注意です。
気候のいい季節ほど開放的に過ごしたくなりますが、時間帯や周囲の環境には注意したいところです。
特に夜間や早朝は、声や音が思った以上に外に響くこともあります。とくに近隣との距離が近い場合、適度な気遣いは必須です。
「外」との距離が近いので防犯に注意
戸建ては「外」との距離が近く気軽に出かけやすいメリットがあることを紹介しました。一方、外からも侵入されやすく、防犯面では注意が必要です。
外に面している戸建ては侵入経路が多く、防犯対策が重要になります。すぐにできる防犯対策としては次のようなものがあります。
- 鍵の管理
- センサーライトを設置する
- 防犯カメラの設置
また、戸建てでは窓の防犯対策も重要となります。
その理由は、住宅への空き巣の侵入手段は窓の「ガラス破り」が半数以上を占めているためです。
（参考文献：林 直樹『最高の住まいをつくる「リフォーム」の教科書』株式会社PHP研究所,2014年7月,58ページ）
なので、二重窓にする、二重ロックを取り付けるなど、窓の安全対策が重要になります。
リフォームにかける予算がある場合には窓を防犯ガラスや二重サッシにするといった対策が効果的です。
また、DIYで防犯効果を高めたい場合、窓に「中空ポリカ板」を貼るという方法もあります。
ご興味がある方は、こちらの記事を参考にしてみてください。
子供が小さいうちは階段が不便かも…
小さな子どもがいる場合、階段はすこし不便かもしれません。それは、
といったデメリットの部分が大きいためです。わが家の赤ちゃんも、ハイハイし始めたら階段には注意しないとな…と思っています。ベビーゲートの設置など、安全対策は必須です。
また、わが家は洗濯機と物干し台が２階にあるので、洗濯の時も大変。
洗濯物を干している途中で子ども達のケンカが始まると、１階に降りて仲裁し、また２階に戻って洗濯物を干し…と、なかなか進まないことがあります。
そのほか、住んでみて感じたリアルなポイント
置き配や宅配サービスが利用しやすい
戸建ては玄関先にスペースがあるため、置き配がしやすく、とても便利だと感じました。
オートロックのマンションに住んでいた頃は、再配達の手配に苦労した経験があります。
ネット通販の荷物だけでなく、スーパーの個別配送やヤクルトの配達なども、不在時には玄関先へ置いてもらえるので、再配達の手間が減りました。
子どもがいると急な外出などで不在にすることも多いため、置き配が使えるのはかなり助かっています。
中古住宅だから虫が多い、というわけではなかった
私は子供のころに住んでいた中古住宅に虫がよく出たので、「中古の家は虫が多いのでは？」と警戒していました。ところが、実際に住んでみると、必ずしもそうとは限らないと感じました。
もちろん、季節によっては虫を見ることもありますが、これは新築・中古に限らずあることだと思います。
むしろ、虫が出やすい家の特徴を知って対策を行うことが、虫を見ないためには重要なことだと感じています。
虫が出やすい家の特徴と対策については、別の記事でまとめました。
気になる方はこちらもお読みください。
まとめ（子育て世代には、戸建てのお家、おすすめです！）
今回は、子育て世代の私が中古戸建てに住んで感じたメリット・デメリットを紹介しました。
ここまでの話をまとめると、戸建てに住んで全体的に感じたメリットは、「気持ちのゆとりが生まれた」ということでした。
マンションに住んでいたころは、子どもが少しはしゃぐだけでも気になってしまい、「静かにして！」と声をかける場面も少なくありませんでした。
戸建てに住んでからは、そうしたプレッシャーが大きく減り、子どもが多少走り回ったりしても、過度に神経質にならずに見守れるようになりました。
また、車や自転車の使いやすさや、外への出やすさなど、日々の動きやすさも大きく変わり、楽器の演奏やペットの飼育といった面でも選択肢が広がりました。
一方で、防犯面や外との距離の近さなど、戸建てならではの注意点があるのも事実です。
それでも、子育て中のわが家にとっては、戸建ての家を選んだことは「子どもがのびのびと過ごせる環境を優先したい」という思いに合った選択だったと感じています。
戸建て住宅は、すべての人にとって最適とは限りませんが、
- 子どもをできるだけ自由に過ごさせたい
- 周囲への音の配慮から少しだけ解放されたい
- 立地重視で日々の過ごしやすさを優先したい
このように考えている方には、選択肢のひとつとして検討する価値がある住まいだと思います。
一方で、中古戸建てには、「現実的な課題」があるのも確かです。
次の記事では、この現実的な課題とそれに対する工夫について、実体験をもとに紹介していきたいと思います。
